Классификация жилого фонда

К видам элитного жилья относятся:

  1. Пентхаус – это «нависающий над дверью дом». Таков дословный перевод сочетания двух английских слов: pent (навес над дверью или тент) и house (дом). Однако в реальности пентхаус является надстройкой над крышей или домом, размещенным на крыше высокого здания, иными словами «дом на крыше». Обширный панорамный вид из окон, необычные террасы и выходы на крышу являются особенностью пентхаусов. Кроме того их отличают большие площади в пределах от 300 до 1000 кв. м. и более. Индивидуальность и обособленность, наличие бассейна, а порой и собственного лифта, как уникальность архитектурного решения, шикарный интерьер и роскошная отделка – все это перечень основных индивидуальных параметров, которые включили пентхаус в «must have» состоятельных людей всего мира. Интерес к пентхаусам особенно проявляют личности не имеющие семейных обязательств.
  2. Таунхаус получил свое название после слияния двух английских слов town (город) и house (дом). «Городской дом» – как усредненный вариант между квартирой и особняком представляет собой элитное жилье с отдельным входом в два-три этажа, с предусмотренным гаражом и местом для парковки. На одно здание их может приходиться от двух до пяти. В Германии как и во всей Европе под таунхаусы отводится как центральная часть мегаполисов, так и окраина с более хорошей экологией и минимальной загазованностью территории среди красивой природы. Благоприятная экологическая обстановка окружающей среды – это огромный плюс таунхаусов, поэтому чаще всего их приобретают как семейное жилье.
  3. Многоквартирные элитные дома в наши дни, так же как и несколько лет назад элитные малоквартирные дома, стали обыденным явлением рынка недвижимости Германии. Планировка элитных квартир свободная, площадь свыше 100 кв. м. Сами многоквартирные дома имеют высоко развитую инфраструктуру, обеспечены самыми современными противопожарными сигнализациями и системами безопасности, а так же контрольно-пропускным пунктом. Размещаться на территории такого элитного дома может крытый теннисный корт, персональный бассейн, сад и даже целый парк аттракционов. Оснащены подобные дома подземной парковкой. Полная благоустроенность привлекает своего инвестора.
  4. Апартаментами в Германии считают нежилые помещения с использованием под жилье, так как зарегистрироваться в них нельзя, а начисления налогов и коммунальных платежей происходит немного иначе. Площадь данного элитного жилья может быть очень разной, так как зависит от целевой направленности и местоположения апартаментов: классические апартаменты – большая квартира с кухней и двумя спальнями, возможно скромная студия площадью в 100-150 кв.м, либо пентхаус площадью в 500-1000 кв.м. Обычно принадлежит одному человеку, как жилье представительского класса для создания гостевой квартиры-офиса высшего звена бизнес-элиты и используется для общения с клиентами на дому и работы в домашних условиях.
  5. Лофт (Loft) с английского переводится как чердак. В США так были названы чердаки торговых помещений. В сфере элитной недвижимости Германии лофтами стали называть бывшие фабричные, заводские или складские помещения, переоборудованные под квартиры с сохранением архитектуры объекта промышленности. Люди заселялись на территорию промышленных зданий с целью сохранения памятников промышленной архитектуры. Соответственно лофты занимают обширные площади в 1000 и более кв.м, имеют окна в виде витрин, самые огромные потолки, а в качестве интерьерного решения металлические балки, лестницы, несущие конструкции и перегородки. В интерьере преобладает пластик, стекло, дерево и металл. Лофт – это квартира с необычным особенным стилем, своего рода артхаус, который прийдется по вкусу далеко не каждому покупателю, однако пользуется большим спросом среди фотографов, художников, архитекторов и музыкантов.
  6. Элитное жилье в старых постройках – это отреставрированные особняки в центре города, являющиеся памятниками архитектуры и охраняемые государством. Приобретение подобного жилья в Германии весьма престижно, но хлопотно. Требуется консультация специалистов, так как для такого дома существуют определенные запреты: нельзя будет поставить новые окна, сделать самовольную перепланировку, перекрасить или декорировать по-своему фасад здания, а так же установить не вписывающуюся в общий облик дома спутниковую антенну или любой другой объект ландшафта. Атрибуты элитного жилья такие как: бассейн, подземная парковка, поле для игры в гольф в особняках не предусмотрены. В таком особняке предпочитают жить любители старины и ретро стиля с консервативным взглядом на общество и мир, ценители культуры и истории.
  7. Апартамент-отель или «доходный дом» представляет собой здание с небольшим количеством квартир, которые предназначены для сдачи в аренду. По сути нечто среднее между полноценной квартирой-студией и гостиницей бизнес-класса. В среднем площадь одной квартиры в таком доме 150-170 кв.м. Здания «доходных домов» зачастую далеки от элитного жилья как внешне, так и снаружи, к тому же планировка квартир, как правило, устаревшая, однако приобретение такого апартамент-отеля очень престижно, так как он располагается в историческом центре города. Кроме того имеет ряд преимуществ и свои плюсы на рынке элитной недвижимости Германии, а самое главное приносит большой доход владельцу. Крупнейшие мировые компании арендуют такие апартамент-отели в Германии для своих сотрудников. Таким образом поселяются там в основном сотрудники-иностранцы.
  8. Вилла существовала еще в Древнем Риме. В прошлом это была усадьба с постройками для ведения хозяйства. В наши дни в сфере элитной недвижимости вилла представляет собой большой загородный дом с садом, с верандами, с большим чердачным помещением, фонтанами, бассейном, с изысканной архитектурой фасада и роскошным интерьерным убранством. Размещаться может как в черте города, так и за его пределами. Приобрести виллу можно со вторичного рынка, либо построить по специальному проекту индивидуального заказа. В данном случае полет фантазии при разработке проекта, строительстве объекта и создании индивидуального интерьера редко бывает ограничен. Своя вилла – это всегда престижно. Используют загородную виллу как личную резиденцию и приобретают для большой семьи, с целью выезда в летнее время на отдых. Городская вилла подходит как для семьи, так и несемейным людям.

Все перечисленные виды элитной недвижимости в Германии представлены на спрос любого, даже самого изысканного и привередливого покупателя, который сможет осуществить выбор на свой вкус и по своим потребностям.