Налоги на недвижимость в Испании

Покупка жилья в Испании облагается налогами и пошлинами в соответствие с законодательством Испании. Вам необходимо учесть расходы связанные с этим процессом. Все платежи можно производить со своего банковского счета открытого для покупки дома, виллы, квартиры земли или другой недвижимости в Испании.

Обязательные налоги при покупке или продаже недвижимости в Испании:

  • IVA - налог при покупке новостройки: 4 % (вместо 8%), начиная с 19 августа 2011 г.
  • IVA – налог на передачу права собственности при покупке вторичной недвижимости: 8%.
  • Плата на регистрацию недвижимости в Регистре собственности: 1%.
  • Нотариальные расходы (Notario) по заверению договора купли-продажи взимаются по фиксированной шкале и зависят от стоимости недвижимости. В среднем не превышают 1% от купчей.
  • Оплата услуг банка по открытию расчетного счета и оплата процедуры выдачи ипотечного кредита (платится банку): 1% от суммы кредита.

Все эти дополнительные расходы будут известны покупателю (юрист фирмы подготовит соответствующие бумаги) и составят:

  • 8% - при покупке новостройки,
  • 10 % - при покупке недвижимости со вторичного рынка.

Налоги берутся от регистрационной (кадастровой) стоимости объекта недвижимости. Комиссионные агентов недвижимости входят в стоимость объекта и не являются дополнительными расходами.

Важно! При приобретении земельных участков и коммерческой недвижимости, НДС (I.V.A.) выплачивается в размере 18%.

Налоги на недвижимость и дополнительные расходы при покупке составляют приблизительно 10% от стоимости объекта.