Оформление недвижимости в Испании.

Покупка недвижимости в Испании и оформление ее в собственность осуществляется по следующим пунктам:

  1. Подписание в Испании между клиентом и агентством Договора на оказание услуг (если Вы решили купить дом в Испании или купить недвижимость в Испании на свое усмотрение в частности);
  2. Получение NIE (индивидуального номера плательщика по уплате налогов) для не резидента Испании;
  3. Открытие счета в банке (самый ответственный и реальный шаг в достижении цели: недвижимость Коста Брава или недвижимость Коста Бланка, ― кому что по душе);
  4. Консультации по возможным переводам денежных средств для оплаты объекта недвижимости через ваш лицевой счет;
  5. Получение выписки из регистрационной палаты (Registro de Propiedad), которая подтверждает право собственности и отсутствия у собственника объекта (Nota Simple Informativa) обременения;
  6. Получение выписки из домовой книги (comunidad de vesinos) – книги общества собственников жилья, которая полноценно подтверждает наличие, а так же отсутствие долгов по коммунальным платежам (justificante);
  7. Составление предварительного контракта (contrato de arras) для резервирования объекта с детально прописанными условиями оплаты при внесении 10-20 % денежных средств от общей стоимости объекта. Данный контракт должен включать все условия покупки: стоимость объекта, предельный срок внесения оплаты, сроки передачи в собственность, сумма налогового обременения, перечень мебели приобретаемой с объектом и др. по согласованию сторон. Не выполнение условий контракта с одной стороны без веской причины (отказ от продажи и приобретения недвижимости), осуществляется выплата компенсации с другой стороны в виде суммы, равной предоплате по контракту. Обратите внимание при заключение предварительного договора на составление его по форме с условием, при котором денежные средства, внесенные вами как авансовый взнос за приобретаемую недвижимости не мог быть снят или переведен на другой счет, до подписания (Escritura Publica) и окончательного завершения сделки;
  8. Нотариальная подготовка сделки купли-продажи (contrato compra – ventа), для подписания покупателем и продавцом купчей (Escritura Publica);
  9. Подписание купчей (Escritura Publica) и получение у нотариуса (copia simple). Нотариус предварительно из реестра получает информацию по объекту недвижимости. Нотариус доводит до сведения обеим сторонам все нюансы сделки, особенно по налоговым выплатам. Вступление в право собственности на недвижимость в Испании покупателя осуществляется перед нотариусом и продавцом в момент публичного подписания договора купли-продажи (Escritura Publica). Одновременно в присутствие адвоката и продавца покупатель переводит денежные средства на счет продавца в банке по безналичному расчету, в виде оставшейся части от полной суммы по контракту;
  10. Консультации по уплате налогов на приобретенную недвижимость, это может быть как недвижимость в Барселоне, так и недвижимость в Валенсии или в Аликанте;
  11. Регистрация прав собственности в регистрационной палате (Registro de Propiedad) обычно занимает около 3-х месяцев.

При покупке земли может быть другая последовательность оформления.