Причины популярности инвестиций в недвижимость Германии

Инвестиционные средства, вкладываемые иностранными гражданами в недвижимость Германии прочно растет, это говорит об экономической привлекательности страны. Однако есть и другие немаловажные факторы. Рассмотрим более подробно о причинах популярности инвестиций в недвижимость Германии:

  1. Первое и самое основное – это доступные цены. Удивительно то, что признание Германии страной с высоким уровнем жизни и с развитой и стабильной экономикой, предполагает высокие цены на недвижимость. В реальности средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Германии немногим выше чем, в странах Восточной Европы, но значительно уступает рыночной стоимости жилья в европейской части России. По оценке экспертов недвижимость в Германии по сути является «недооцененной». Соотношение цен в разных регионах Германии тоже различны. Чем дальше от центра, тем дешевле и экономней жилье, при том чем выше этажность продаваемого объекта, тем дороже его стоимость.
  2. Положительная динамика рынка недвижимости является второй основной причиной популярности инвестиций. Стоимость недвижимости в Германии на протяжении несколько десятилетий стабильно растет, правда с разной степенью интенсивности. Оптимистичны прогнозы аналитиков и на дальнейшую судьбу цен. Они будут и дальше продолжать расти. В среднем рост цен на недвижимость в Германии каждый год повышается на 3 %, при этом ежегодный доход от аренды жилья варьируется от 5 – 6 %.
  3. Гарантия чистоты сделки – очень важный факт и еще одна причина. Все объекты жилой и коммерческой недвижимости в Германии внесены в реестры собственности, где собирается полная информация по всем операциям с недвижимостью, а так же все данные на их владельцев. При совершении сделки купли-продажи любая попытка мошенничества и вероятность недобросовестности просто отсекается еще на первом этапе. Такое отношение к делу со стороны немецких властей подстраховывает покупателя от нечестного продавца, а по окончании завершения сделки объект недвижимости должен быть застрахован в обязательном порядке, что делает недвижимость в Германии еще более привлекательной.
  4. Привлекателен и тот факт, что недвижимость доступна для всех. В соответствии с немецким законодательством, владельцем недвижимости в Германии может стать как физическое, так и юридическое лицо независимо от его гражданства. Владелец недвижимости в Германии как резидент, так и нерезидент, может совершать в рамках закона со своей собственностью различные операции, в том числе сдавать в аренду и продавать. Огромный интерес у инвесторов вызывает приобретение жилой недвижимости Германии с проживаемыми квартирантами, что обеспечивает получение доходов буквально сразу, с первого месяца владения собственностью. Однако в случае покупки коммерческого жилья без квартирантов, волноваться о его заселении не стоит, так как немецкая система социальной защиты гарантирует предоставление крыши над головой всем гражданам страны, под эту гарантию попадают и те, кто не имеет постоянного дохода, поэтому в Германии спрос на аренду жилья существует постоянно.
  5. Шенгенская Виза, а точнее право на шенгенскую визу получает владелец любой недвижимости в Германии. Срок предоставленной визы, как правило, не превышает 90 дней с месячным коридором. Таким оразом иностранный инвестор, находящийся на территории Германии и владеющий собственностью на ее территории, имеет право в течение одного месяца путешествовать по странам шенгенской зоны.
  6. Что же касается бизнес иммиграции в Германию, то надо отметить, что немецкое законодательство не считает, что поводом для получения вида на жительство в стране должно являться наличие недвижимости в Германии. Конечно собственная недвижимость это не единственное условие и если у вас есть в стране еще и свой бизнес, то оба эти фактора вместе уже могут предоставить Вам пока временный вид на жительство, а далее и постоянный. Одним словом, любая собственная недвижимость в Германии жилая или коммерческая становится обязательным условием при оформлении вида на жительство.

Многие покупатели жилой или коммерческой недвижимости просто незнакомы с ценами на недвижимость в Германии, одной из самых развитых стран Европы. Хотя они настолько низкие, что по цене до 30 тыс. € можно приобрести 1-комнатную квартиру в столице, а в небольших немецких городах даже по цене до 15 тыс. €. Конечно не в самых центральных районах и тем более не с евроремонтом, однако вполне в достойном состоянии и весьма ухоженном доме. Надо отметить что цены в Германии практически никогда не были “накручены” и складываются из обыденных и в то же время прозрачных составляющих, а не накрученных всевозможных надбавок. Таким образом даже обычный покупатель со средним достатком может позволить себе приобрести одну, а то и несколько квартир в Германии.

Разговоры о том, что для приобретения недвижимости нужна регистрация юридического лица на практике не находят своего подтверждения. На самом деле недвижимость в Германии имеет право покупать как юридическое, так и физическое лицо и без каких-либо ограничений. Само оформление собственности при сделке возможно и на одно, и на несколько физических лиц, но в равных долях, при этом родственные связи не обязательны.