Как купить квартиру по военной ипотеке?

Самой актуальной проблемой современного общества в России в наши дни является жилищный вопрос для военнослужащих, которые на контрактной основе проходят военную службу. Данную проблему было решено устранить за счет внедрения Накопительно-ипотечной системы.

Основные документы и задачи военной ипотеки

Накопительно-ипотечная система (или сокращенно НИС) по жилищному обеспечению военнослужащих в народе получила название – Военная ипотека, в основе которой лежит конституционное право на жилье. Военная ипотека имеет основы организационного, правового, социального и экономического направления, устанавливаемые Конституцией РФ. Она опирается на Федеральный закон «О статусе военнослужащих», а так же Федеральный Закон №117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 г., который вступил в силу с 1 января 2005 г.

Основной задачей Военной ипотеки является оказание помощи молодым военнослужащим в приобретении постоянного жилья уже в первые годы прохождения службы, при этом сохраняется право на служебное жильё, что не мало важно для молодых семей.

Военная ипотека способствует приобретению жилья в населённом пункте по всей Российской Федерации, и Санкт-Петербург в том числе, где имеется банк или другая кредитная организация, которая работает с военной ипотекой. Кредиты по военной ипотеке пока рассматриваются только на квартиры вторичного рынка, на выбор военнослужащего. По новостройкам данный механизм находится еще в стадии запуска.

По программе Военной ипотеки погашение кредита осуществляет ФГУ «Росвоенипотека» за счет средств Федерального бюджета на основании Договора Целевого Жилищного Займа (ЦЖЗ), который заключается с военнослужащим. При том минимальный срок кредитования 36 месяцев.

Военно-ипотечные средства

Задействованные по военной ипотеке средства ЦЖЗ состоят из: накоплений самого военнослужащего (с его именного накопительного счета), которые имеются на момент совершения сделки и ипотечных средств, предоставляемых банком в кредит, который в свою очередь будет гаситься за счет поступлений из Федерального Бюджета ежемесячно.

Участники военной ипотеки

Участие военнослужащих в программе НИС осуществляется автоматически и на основе добровольного согласия. В данном случае необходимо подать рапорт на имя командира воинской части.

Военнослужащего включают в реестр участников НИС, а в воинскую часть доставляется Уведомление с регистрационным номером участника данной программы. По окончании 3-х лет с момента вступления военнослужащим в программу НИС, можно будет задействовать военную ипотеку для приобретения жилья при этом подписывается договор ЦЖЗ с ФГКУ Росвоенипотека.

Оформление военной ипотеки

Запускает механизм действия военной ипотеки рапорт военнослужащего на имя командира воинской части, который регистрируется в воинской части в книге регистраций. Далее рапорт поступает в Департамент Жилищного Обеспечения Министерства Обороны РФ (ДЖО МО РФ). Департамент перенаправляет рапорт в ФГКУ Росвоенипотека, где на подавщего рапорт военнослужащего будет оформлено Свидетельство, которое наделяет его правами участника НИС и возможностью получения ЦЖЗ. Таким образом Именное Свидетельство военнослужащего замыкает круг и возвращается на почтовый адрес, указанный в рапорте.

Получая Именное Свидетельство, военнослужащий должен знать и помнить, что имеет на решение жилищного вопроса с использованием ЦЖЗ только шесть месяцев. Если право по Свидетельству не будет реализовано за шесть месяцев, то оно подлежит сдаче. При этом оформляется заявление в любом ближайшем филиале Росвоенипотеки и возникает необходимость приступать к ходатайству в получении нового Свидетельства.
Услуги агенства в помощь

Для того чтобы избежать потери срока действия Именного Свидетельства участника НИС и уложиться в шесть месяцев военнослужащему, прибывающему на одну-две недели краткосрочного отпуска (как показывает практика), с целью покупки квартиры по нужным характеристикам с учетом военной ипотеки от банка-кредитора, которого еще надо привлечь, рекомендуем сразу обращаться к профессионалам рынка недвижимости. Это поможет избежать многих ошибок, а подбор и приобретение нужного Вам объекта станет не только полезным, но и приятным. Таким образом Ваше законное право стать обладателем недвижимости и в Санкт-Петербурге в частности будет реализовано в надлежащие сроки.

Не все риэлторские компании располагают специалистами, которые специализируются на сделках с военной ипотекой. Специалисты нашего агентства с самого раннего этапа совместной работы ознакомят Вас со схемой военной ипотеки, с ее основными документами, разъяснят механизм и последовательность предстоящей сделки, порекомендуют банки, с помощью которых можно купить квартиру по военной ипотеке, могут взять на себя все предстоящие хлопоты связанные с ипотечным банком, с оценочной и страховой компаниями, помогут подобрать Вам квартиру по нужным характеристикам, а самое главное подготовить продавца, выбранного военнослужащим объекта недвижимости, убедив его в надёжности схемы сделки с участием средств военной ипотеки.

Сделка, проведенная с помощью агентства, поможет избежать временных задержек, быстро и качественно пройти все этапы оформления, которые самостоятельно осуществить весьма затруднительно из-за недостатка времени и простого незнания всех нюансов как рынка недвижимости, так и банковско-ипотечной среды.

В целом сделка при наличии военной ипотеки длительнее обычной на 10-20 дней. Длительность такой селки зависит от сроков подписания договора, выбранного для ипотеки банка и выбранного Вами специалиста.

Военная ипотека при увольнении

После 20 лет воинской службы денежные средства, использованные участником НИС на приобретение жилья, из категории целевого жилищного займа переходят в категорию безвозмездной субсидии.

В случае срока службы менее 20 лет, в договоре ЦЖЗ указывается остаток срока, в течение которого будет гаситься ипотека. В этом случае он обязан будет в течение 10 лет погасить Целевой Жилищный Займ с процентами, за исключением следующих случаев:

  1. Достижения военнослужащим предельного возраста пребывания на военной службе.
  2. Случай, при котором военнослужащий непригоден к службе по состоянию здоровья.
  3. В связи с мероприятиями организационно-штатного характера.
  4. По семейным обстоятельствам, которые предусмотрены военным законодательством РФ.

Таким образом на основе Федерального Закона служащим в армии предоставляется возможность приобретения жилья в собственность с помощью ипотечного кредитования в любое время при условии окончания трехлетнего участия в НИС, не дожидаясь окончания срока службы. Основой для действия Военной ипотеки считается долгосрочный характер военной службы.

Военная ипотека стала надеждой на обеспечение жильем для всех категорий военнослужащих и молодых офицеров в первую очередь. Все возможности предоставляемые военнослужащему по военной ипотека раскрывает официальный сайт курируемый Министерством Обороны – gosvoenipoteka.ru (росвоенипотека.ру)

Смотрите также информацию – Материнский капитал и покупка квартиры.