Возможности для инвесторов

Германия богата своей древней культурой и историей, красотой архитектуры, мягким климатом и удивительной природой, поэтому всегда притягивала к себе и туристов, и инвесторов. Более того, Германия признана одной из самых успешных и продвинутых промышленных стран мира. Она крупный поставщик в сфере тяжелой промышленности, электроники и техники, а самое главное достойный конкурент в автомобилестроении. Элитная недвижимость такой страны не только выгодное вложение без какого-либо риска, но и приобретение престижа и дохода.

Развивается рынок элитной недвижимости весьма стремительно и с каждым годом Германия предлагает своим инвесторами все больше привлекательных вариантов. Одним словом есть из чего выбрать потенциальному покупателю, даже самому привередливому.

Задаваясь определенной целью о приобретении элитной недвижимости на рынке Германии, необходимо подумать, взвесить и определить приоритеты, по которым далее будет осуществляться подбор и планируемая покупка, которая бы полностью Вас устраивала.
В первую очередь это выбор месторасположения: Восточная или Западная Германия. Далее необходимо определиться с городом и его местностью: особенности ландшафта, равнинная или горная поверхность рельефа, удаленность или близость к водоемам, а так же за чертой города или в его центре?

Цены на недвижимость в Германии достаточно низкие, таким образом растет спрос и все больше привлекаются иностранные инвесторы, перед которыми открываются следующие возможности:

  1. Выгодное вложение денег в недвижимость Германии, которое обусловлено высоким спросом на аренду во многих городах страны дает старт росту цен на недвижимость под аренду. В свою очередь высокие цены на аренду прямо пропорциональны росту доходов инвесторов. По сравнению с другими европейскими странами недвижимость в Германии управляется профессионалами и стоит относительно недорого. В Западной Германии доходность от аренды составляет – 5,1%, а в Восточной – 5,0% годовых.
  2. Любые вложения в недвижимость, как и в недвижимость Германии защищают и сохраняют денежные знаки от инфляции, а значит и Ваше состояние. Если рассматривать инвестиции в коммерческую недвижимость Германии, то лидирующую позицию в этом сегменте рынка занимает Мюнхен.

Не вкладывают свои средства в недвижимость Германии только по причине неосведомлённости, хотя на сегодняшний день многие предпочитают приобрести свой уголок в этой стране, так как цены на немецкую недвижимость весьма привлекательны, при том что каждая квартира или продаваемый дом соответствуют самому высокому уровню комфорта и предоставляют удобства для проживания по высшему разряду с немецким качеством.

Рынок недвижимости в Германии, и в частности в Баварии, испытывает на сегодняшний день заметное оживление, так как многие инвесторы уже приобрели здесь свою «тихую гавань». Пока еще недооценённая немецкая недвижимость уже начинает пользоваться спросом и соответственно дорожать. Скорее всего в ближайшие годы тенденция роста цен только усилится.

Надо отметить, что столица Баварии является одним из самых престижных городов Европы, а приобретение недвижимости в Мюнхене считается безрисковой и очень надёжной. Впрочем, как и по всей Баварии.

На российском рынке зарубежной недвижимости объекты из Германии фигурируют очень редко, а сама недвижимость этой европейской страны мало представлена, хотя цены на неё вполне доступны, а спрос стабильный.

Недвижимость в Германии привлекает своих покупателей по разным причинам. Кто-то намерен начать свой бизнес, кто-то пытается вложить свои средства без риска для своего капитала, а кто-то желают просто иметь свой кусочек собственности за рубежом.
К тому же надо отметить, что недвижимость в Германии пользуется большим спросом у россиян, так как составляет – 24% от всех заявок. Показатель доходности от коммерческой недвижимости Германии достаточно высокий и составляет 11 %. Весь объем заявок от россиян на немецкую недвижимость распределяется следующим образом: 32% – торговая недвижимость, 18% – офисная, 28% – гостиничная и 22% – все типы коммерческой недвижимости.

Инвесторы, приобщаясь к немецкой коммерческой недвижимости, преследуют определенные цели для достижения результатов своих инвестиций. И по наблюдениям специалистов эти цели можно распределить следующим образом: 35% запросов – приобретение объекта недвижимости с крупным дисконтом и ставкой на рост стоимости актива, 30% – получение стабильного дохода, 18% – получение вида на жительство, 10% – диверсификация существующего бизнеса и 7% – все остальное.

Недвижимости в Германии имеет свои достоинства и свою ценность. Немецкая недвижимость признана у инвесторов всего мира, так как вложения капиталов в недвижимость Германии является надежной инвестицией, при этом любой инвестор как собственник жилья может получать стабильный ежемесячный доход от сдачи в наем приобретенной недвижимости.

Надо отметить, что цены на недвижимость в разных районах Германии могут отличаться. Зависит ценовая политика от качества приобретаемой недвижимости, под которой подразумевается различие объектов по типу отопления, планировки помещения, наличия системы шумоизоляции и теплоизоляции и др. Кроме того, цены на недвижимость Германии зависят еще и от экологии и состояния окружающей среды, а также степени удаленности объекта недвижимости от промышленных производств. Весомую роль на ценообразование оказывает наличие какого-либо водоема, кроме того повышает цену доступность транспортных развязок.

Рекомендуем перед покупкой недвижимости заранее рассчитать и просмотреть для себя, с учетом своего бюджета, дальнейшие обязательные эксплуатационные затраты на содержание приобретаемого объекта.

В соответствии с законом в обязательном порядке покупка недвижимости в Германии сопровождается ее регистрацией в реестре собственности, куда соответственно будут занесены все данные о приобретенной недвижимости и персональные данные ее владельца, а так же все дальнейшие операции.